《房产证》是购房者可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。从2015年03月01起办理的《房产证》就是不动产证了，以前的《房产证》也会慢慢的换成不动产证。但是很多人不知道，有以下几种情况，是不能办理《不动产权证》的，也就是说，你的房子很有可能不属于你。
一、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由乡政府或村政府颁发。这些小产权房所谓的产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、未满5年的经济适用房
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。其价格低廉比周边同类商品住房低20%-25%，而且能够保障住房的正常使用效果。
因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。所以在购房五年之后才可办理《不动产权证》。
三、开发商资质不全
房地产开发商拥有五证两书才能合法销售商品房。而一些开发商资质不全，而又着急回笼资金，所以在没有五证两书的时候就在售房。所以，大家买房的时候一定要看清开发商的资质。
房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
四、抵押房、被查封房
在购买二手房的时候回出现这种情况，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了《房产证》。
如果是因为开发商的原因导致无法办理《房产证》，可以带上合同找开发商协商要求承担违约责任。如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
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