盘点:名人的香港豪宅都在哪? 你与马云差几个史玉柱?

来源：慧悦财经

作者：慧悦财经研究部

年度盘点：名人的香港豪宅都在哪？你与马云差几个史玉柱？

一转眼，香港回归祖国已经20多年。这些年来，香港与内地的联系日益紧密，越来越多的内地富豪将目光投放在这片炙热的土地上，比如在香港置业买房。今天，笔者就带着大家扒一扒“六大名人”在香港的豪宅都在哪，它们的豪宅到底有多“壕”！？

　　一、年度盘点：香港六大豪宅，名人爱买什么房？

NO 1． 马云-山顶豪宅

2015年8月，阿里巴巴集团董事局大大马云斥资15亿港元，买下白加道香港豪宅。该豪宅为一座三层高的独立屋，面积共约1，099平方米，可看到维港全海景。此外，还有超过2，200平方米的大花园，院内有一片小树林和大草地。这座豪宅以15亿港币成交，以此计算，每平方米价格高达136万港币，每平方米逾136万港元（约112.2万元人民币），这个价格创下了全球尺价第二高的纪录，同时也创下了香港尺价最贵豪宅的纪录，平均香港人的工资不吃不喝1.2万年才能买得起整栋豪宅。真是吓死爸爸了！

NO 2． 马化腾-石澳道13号大屋

早在2009年，马化腾就豪掷4.8亿港元从香港富豪赵世光手中购走石澳道13号大屋。据爆料，马化腾十分喜欢这套豪宅，仅看了几次就拍板定了下来，连价都不怎么还，看来马总可真不是一般的壕。据悉，除了投资深圳和石澳豪宅外，马化腾于2009年初还斥资约1.6亿港元购入某大厦顶楼全层两个复式单位。

NO 3． 林忠敏- 亚洲楼王Mount Nicholson

近日最瞩目的香港豪宅交易可数位元于山顶聂歌信山道8号的Mount Nicholson，深圳发展商颐安集团董事长林忠敏在去年12月以超过11亿港元一连买入项目两个单位。两个单位平均呎价13.21万港元，打破纪录登上全亚洲最贵分层呎价楼王宝座。消息指，购入两个单位的税项就接近1.1亿港元，香港记者中流传这样一个有趣的比喻，以一罐午餐肉大概20块来计算，亚洲楼王的交税金额已相当于550万罐午餐肉了。就算每日三餐顿顿都吃午餐肉，也要吃上个5，000年。想到这里，笔者只能吃着泡面黯然神伤了。

NO 4． 王卫-九龙塘豪宅

2010年，王卫斥资3.5亿港币以时丰有限公司（现今已经退出董事职位）名义购买了香港九龙塘喇沙利道的一块地皮，地盘面积约1，400平方米，地积比率为1.8倍，可建2，500平米的建筑，当时地价大概14万/平。项目早年自建了两栋4层楼高的独立屋，附带独立泳池，物业位于单边，外型非常独特。据了解，王卫的孩子正在在耀中念书。不少名人住在九龙塘，作为九龙区最高楼价的地区，一个很大的原因也是因为周围名校林立，可以说是国内经常所称的“学区名校房”。前不久，黄有龙夫妇也为了女儿“小四月”就读耀中国际学校，豪掷三套豪宅，为女儿读书铺路。天哪，看来名人“读书也疯狂啊”！

NO 5． 李兆基-山顶白加道

2010年李兆基家族花费买入价格18.2亿港元买下白加道35号。李兆基是2015年1月福布斯杂志公布之华人富豪榜第二位，排名在王建林之上、仅次于首富李嘉诚，净资产为248亿美元，折合约1，923亿港币。据悉，白加道是目前香港最昂贵的地段之一，不少政经名人及富豪聚居于此。在这条长度只有1.7公里的小道上，挤满了你所熟知的亿万富豪们包括马云及恒基李兆基家族。

NO 6． 史玉柱-干德道豪宅

据香港媒体报道，2011年，互联网大鳄史玉柱在香港半山区豪掷3.61亿港元购入了香港半山区干德道39号的一套合524平方米的公寓。史玉柱常住上海，在香港斥资买豪宅，想来是为了长线投资。据网民爆料，除半山区干德道豪宅以外，史玉柱在西半山天汇还有一套住宅，成交价为3.6亿港元，成为全港最高成交价的分层住宅。

看完了六大豪宅，读者现在可以拿起计算器，算一算自己与马云差了几个马化腾、史玉柱了，笔者算了下，自己大概1.2万年的收入都无法填补与马云豪宅的鸿沟啊，你说，人与人的差距怎么这么大捏！！！但是啊，笔者还是疑问，到底为什么名人喜欢在香港买豪宅？香港豪宅地产市场又是如何？

　　二、豪宅地产市场热，多方关注勤布局

1． 多壕才算豪宅？

做房地产赚钱大家都知道，但是豪宅地产是什么概念，什么样的房在香港算豪宅呢？在笔者的概念里，豪宅之所以壕，以房屋均价每平米25万港元计算，至少也得150平这样的房子才算壕吧，那也就是3，000万以上，就已经非常惊人了。但是，香港楼价持续上涨，豪宅定义也与时并进。美联公司针对豪宅客户进行问卷调查，结果显示，近四成受访者认为物业总价超过5，000万、甚至1亿港元才有资格称为豪宅；35%受访者认为呎价要在3万元以上。

以现在的趋势，名人的超级豪宅早就动辄上亿，国际知名设计师设计、豪华装修、独立门牌、俯瞰维港、优质学区，你能想到的“极尽完美”的词语都可以形容都不为过。他们的房子都在半山、白加道、渣甸山、跑马地、铜锣湾等等地段和风景都宜人的地区。

2． 香港豪宅市场有多热？

名人买香港豪宅无非是投资或自用，有孩子的看重优质学区，例如王菲等明星，有地位的彰显财富，例如马云、马化腾、李兆基等等商业名流，名人的豪宅“超级化”。香港房价高，全球皆知，豪宅房企的毛利率还要高于平均。这么多年房价趋势一直在涨，香港的豪宅市场仍在不断扩大。佳士得国际地产发布的最新报告显示，2016年香港赶超伦敦成为全球表现最佳的豪宅市场。

佳士得国际地产首席执行官丹·康恩（Dan Conn）说：”全球豪宅市场大体保持健康的发展势头，销售呈温和增长。“他指出，市场变化主要体现了全球财富集中度，以及房地产市场的稳定性和历史表现。中国有相当数量的富翁，也难怪在2016年，香港几乎囊括了佳士得采用的全部六大豪宅市场指标的头名，这些指标分别是销售价格纪录、每平方呎均价、销售和挂牌数量、吸收速率、非本地买家占比和二套房业主占比。而且，香港有四笔住宅销售在1亿美元以上，而公开出售的1，500处高端物业中，大部分的售价在2，000万美元及以上。尽管香港政府在2016年底出台降温措施，但中国富豪强劲的购房需求难以抑制，他们期望通过房地产投资避免人民币贬值带来的损失。所以香港豪宅市场有多热，可见一斑。

3． 多少人盯着豪宅市场？

目前在做豪宅地产的开发商比如会德丰（0020.HK）、嘉里建设（0683.HK）、资本策略地产（0497.HK）还有很多项目正在开发，这些地产公司不同于万科、恒大、远洋等房产公司卖普通物业，这些地产公司的项目卖出一套豪宅的成交额就抵上很多上市公司一年的收入。以目前火热的”尚家生活地产“旗下的”白加道独立门牌项目“系资本策略地产（0497.HK）公司旗下超级豪宅项目，估值超亿，它还未开盘，就备受瞩目，它因设计风格中西合璧，独具一格，因此深受名流喜爱，甚至它的出现还曾造就母公司资本策略地产（0497.HK）的股价上扬。

因此，豪宅地产也让不少开发商觊觎垂涎，前不久，中原地产承蒙第一集团控股有限公司委托独家代理招标浅水湾74号豪宅。中原豪宅STATELYHOME山顶南区董事兼大中华高端物业香港办公室总经理何兆棠表示，浅水湾道一带为香港传统的豪宅地段，并为香港大部份名门望族及超级富豪的聚居地。言下之意房子罕见又好卖。无独有偶，宏辉集团（0183.HK）与独立协力厂商达成售联合道物业的协议，以出售联合道物业项目之全部股本权益及所有尚未偿还股东贷款，现金代价为港币1，300，000，000元。有关交易将于二零一八年三月二十八日完成。

4． 豪宅市场有多赚？

这么多人抢占豪宅地产这份市场，至于豪宅地产有多赚，想必不用笔者多说。一般房企毛利30%-40%就已经很高，不夸张的说，做豪宅地产的企业比一般房企的利润率高一倍也是有的，卖一套房子就能够普通公司辛苦打拼好几年，何乐而不为！以资本策略（0497.HK）这家公司为例，翻查公司的财务资料，公司2016年全年的收入超过22亿港元，溢利大增5倍达16.6亿港元。除此之外，香港房地产业一向以良好的投资回报和市场稳定性著称。并且，从风险的角度来看，香港比其他高端市场都更为稳健。在香港，政治自由，一国两制，放眼国际，美国总统选举和英国脱欧公投为购房者带来诸多不确定性。想必这也是香港豪宅市场先热起来的原因之一。

三、李泽楷也看上的豪宅？

入手豪宅地产，笔者这样的穷光蛋这辈子是不想了，但是这些公司的股票还是可以勉强买几手，也算是分了一小杯羹吧！ 普通人的发财梦，难道就不是梦了吗？前文提到，做豪宅市场的地产公司挺多，但香港就那么大的地方，真正优质的资源只掌握在有实力的公司手里。

从资源上看，资本策略（0497.HK）目前手上多个项目地段位置佳，风景优美，学区合适，而且最重要是口碑良好，因为它旗下的尚家生活地产，主营高端时尚豪宅，精装修、知名设计、定制化的一体服务，深受欢迎。不吹不黑，给你们看几张项目图，真是让笔者羡慕不已。这些项目遍布跑马地、铜锣湾、九肚山、白加道、渣甸山等等，这些地方有山有水有钱又有名，邻居都是“非富即贵”。哎呀，真是壕啊，不多说了，笔者要去买股票去了！

这些豪宅近些天就又被李泽楷盯上了，他手上电讯盈科（0008.HK）旗下盈大地产（0432.HK）收购资本策略（0497.HK）持有中半山己连拿利3至6号住宅地段，涉资约20.18亿元，日后共同发展顶级豪宅。除了20亿港元的现金收入，资本策略未来更可分享项目的50%溢利；加上盈大地产（0432.HK）已经多年无收购豪宅项目，这次看上了资本策略（0497.HK），立即引起市场关注，难怪这几天公司股价也是波动的厉害。

　　四． 商厦不让豪宅专美

最后还想补充一点，笔者在翻查的资料时发现，除了豪宅项目以外，资本策略（0497.HK）和永泰地产（0369.HK） 在去年底合作投得中环嘉咸街及结志街交界商业项目地盘，预计可建约43万方呎的商业及酒店楼面。由于香港中区写字楼近年新供应相当紧绌，市场高度关注项目。消息指，项目中标价高达100多亿元，折合每方呎楼面地价约2.5万元，除了成为香港市建局历来批出的最高标价项目外，更成为2017年香港7块”百亿地王”之一。

其实，国内热钱遍布整个香港物业市场，商厦也是灸手可热的板块，香港发展商持有的商业大厦，过去几年接连被中资企业以破纪录价全幢鲸吞。恒大地产（3333.HK）在2015年以天价125亿元向华人置业（0127.HK）购入旗下兼集团总部的湾仔原美国万通大厦；中国人寿同年以近60亿元买入红墈One Harbour Gate西座，以近1.5万元呎价创下当时九龙区全幢商厦新高。在2016年，中国光大集团亦以100亿元，购入1991年落成湾仔大新金融中心全幢，呎价约2.5万元。去年11月，长实（0001.HK）公布，落实以402亿元易手旗下中环中心75%业权，呎价达3.3万元，创出全港最大额物业买卖成交纪录。消息指，买家中的大股东就是中国国储能源化工集团股份公司。

香港寸土寸金，无论是民用住宅还是商业大厦，香港的房产市场从未降温。加上来自东方的神秘力量——中资注入，相信未来的成交额一定会高到不可想象，而贫穷限制了我的想象力。想到如此，笔者摸一摸空空如也的口袋，只能埋头继续搬砖了。为了住上亿元豪宅，我也先完成它一个小目标。

责任编辑：马婕